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ザ・レジデンス津田沼奏の杜

総戸数869戸、地上24階建てをはじめとする4住棟からなる大規模免震マンションです。三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャルの3社を事業主とし、奏の杜の住まいのランドマークになっています。三菱地所レジデンス独自のセキュリティシステム「LIFE EYE'S」が導入されています。

POINT1奏の杜エリアの中心

奏の杜エリアの顔とも言える「ベルクフォルテ津田沼店」と、約2万m²の谷津奏の杜公園の間という好立地です。シンボルロードを挟んで向かいに建つ『ザ・パークハウス津田沼奏の杜』と並び、計1,500戸を超える大規模コミュニティが創り出されています。

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POINT2広大な敷地に多様な共用施設

広大な敷地には、超高層24階建てを含む4住棟、自走式駐車場やオーバル形状の中庭があります。中庭には、カフェカウンターやラウンジコーナーが併設され、緑を愉しみながら寛ぎのひとときを送れます。また、キッズルーム、スタディルーム、スタジオシアター、ゲストルーム等、居住者やゲストが快適に過ごせる施設が用意されています。

SALES INFORMATION 取扱い物件情報

ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス

6480万円専有面積: 72.09m² 2SLDK 17階

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ザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス

7880万円専有面積: 81.07m² 3LDK 23階

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OUTLINE 物件概要

交通	津田沼駅より徒歩で7分谷津駅より徒歩で11分新津田沼駅より徒歩で12分京成津田沼駅より徒歩で17分	沿線	『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　『谷津駅』　京成本線　『新津田沼駅』　新京成電鉄線　『京成津田沼駅』　京成本線　京成千葉線　新京成電鉄線
所在地	千葉県習志野市奏の杜2丁目2番15号	構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地上24階建地下1階	築年月	2015年6月
総戸数	869戸	土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域	分譲会社	三菱地所レジデンス、野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社	フジタ	設計会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ

※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

※アイコンの場所と物件の実際の位置は異なる場合がございますので予めご了承ください。

SALES HISTORY ザ・レジデンス津田沼奏の杜の中古販売履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2023年03月	23階	3LDK	南東	81.07m²	32.49m²	7,880万円	321万円
2023年02月	3階	3LDK	南西	78.77m²	13.1m²	6,480万円	272万円
2023年01月	18階	2LDK	南	70.62m²	12m²	6,980万円	327万円
2023年01月	17階	2SLDK	南西	72.09m²	12m²	6,480万円	297万円
2022年12月	22階	3SLDK	南西	71.2m²	12m²	7,680万円	357万円
2022年12月	15階	3SLDK	南西	72.09m²	12m²	6,380万円	293万円
2022年11月	14階	2LDK	西	90.83m²	-	10,800万円	393万円
2022年11月	14階	3LDK	南西	78.77m²	13.1m²	7,480万円	314万円
2022年11月	12階	2SLDK	南西	72.09m²	12m²	6,680万円	306万円
2022年10月	23階	3LDK	南東	81.07m²	32.49m²	7,980万円	325万円
2022年09月	7階	3LDK	南西	75.57m²	12.6m²	6,380万円	279万円
2022年05月	20階	3LDK	南西	75.57m²	12.6m²	6,390万円	280万円
2022年05月	3階	3LDK	南西	78.77m²	13.1m²	6,480万円	272万円
2022年04月	6階	2SLDK	南西	70.62m²	12m²	5,700万円	267万円
2022年02月	6階	3LDK	西	70.62m²	18m²	5,980万円	280万円
2021年12月	1階	3LDK	南	67.54m²	-	5,300万円	259万円
2021年12月	7階	3LDK	南	70.62m²	12m²	5,580万円	261万円
2021年11月	7階	3SLDK	南西	72.09m²	12m²	5,980万円	274万円
2021年11月	3階	3LDK	南西	78.77m²	13.1m²	6,480万円	272万円
2021年09月	9階	2SLDK	南西	72.09m²	12m²	5,480万円	251万円
2021年09月	1階	3SLDK	南東	70.62m²	-	5,180万円	242万円
2021年09月	3階	3LDK	東	71.24m²	34.35m²	5,680万円	264万円
2021年08月	16階	2LDK	南西	75.57m²	12.6m²	5,580万円	244万円
2021年07月	21階	2SLDK	南西	70.62m²	12m²	5,590万円	262万円
2021年06月	18階	3LDK	南	67.54m²	11.6m²	5,580万円	273万円
2021年05月	2階	3LDK	西	75.52m²	41.22m²	5,600万円	245万円
2021年04月	12階	2SLDK	南西	70.62m²	12m²	5,380万円	252万円
2021年04月	21階	2SLDK	南西	70.62m²	12m²	5,680万円	266万円
2021年04月	17階	3SLDK	南	75.57m²	12.6m²	5,380万円	235万円
2021年03月	2階	3LDK	西	70.62m²	18m²	5,190万円	243万円
2021年03月	12階	2SLDK	南西	70.62m²	12m²	5,480万円	257万円
2021年03月	21階	2SLDK	南西	70.62m²	12m²	5,780万円	271万円
2021年03月	11階	3LDK	南西	78.77m²	13.1m²	6,180万円	259万円
2021年03月	7階	3LDK	南西	75.57m²	12.6m²	5,680万円	248万円
2020年11月	10階	3LDK	南	67.54m²	-	5,030万円	246万円
2020年11月	22階	3LDK	南西	72.09m²	12m²	6,450万円	296万円
2020年09月	2階	3LDK	南西	72.09m²	12m²	5,680万円	260万円
2020年08月	5階	3LDK	南西	75.57m²	12.6m²	5,480万円	240万円
2020年08月	2階	3LDK	南西	72.09m²	12m²	5,780万円	265万円
2020年07月	2階	3LDK	南西	72.09m²	12m²	5,880万円	270万円
2020年06月	13階	4LDK	東	82.53m²	53.39m²	6,800万円	272万円
2020年05月	2階	3LDK	南西	72.09m²	12m²	5,980万円	274万円
2019年09月	17階	3LDK	南	70.62m²	12m²	5,350万円	250万円
2019年08月	23階	3LDK	南西	90.04m²	57m²	7,980万円	293万円
2019年06月	17階	3LDK	南	70.62m²	12m²	5,450万円	255万円
2019年04月	10階	3SSSLDK	南東	70.62m²	12m²	4,880万円	228万円
2019年04月	10階	3SSSLDK	南東	70.62m²	12m²	4,998万円	234万円
2019年03月	5階	4LDK	西	82.53m²	30.97m²	6,300万円	252万円
2019年02月	10階	3SSSLDK	南東	70.62m²	12m²	5,280万円	247万円
2019年01月	3階	3LDK	西	70.62m²	18m²	4,620万円	216万円
2018年12月	3階	3LDK	西	70.62m²	18m²	4,990万円	234万円
2018年12月	18階	3LDK	南西	75.57m²	-	5,340万円	234万円
2018年12月	5階	4LDK	西	82.53m²	30.97m²	6,480万円	260万円
2018年10月	18階	3LDK	南西	75.57m²	-	5,680万円	248万円
2018年09月	18階	3LDK	南西	75.57m²	-	5,980万円	262万円
2018年09月	13階	3LDK	-	75.6m²	33.21m²	5,780万円	253万円
2018年09月	5階	4SLDK	-	82.53m²	30.97m²	6,600万円	264万円
2018年09月	3階	3LDK	-	70.62m²	12m²	4,670万円	219万円
2018年07月	3階	3LDK	-	70.62m²	12m²	4,850万円	227万円
2018年05月	3階	3LDK	-	70.62m²	12m²	4,980万円	233万円
2018年01月	11階	4LDK	-	81.07m²	32.49m²	5,970万円	243万円
2017年09月	1階	3LDK	南	70.62m²	-	4,380万円	205万円
2017年07月	2階	3LDK	-	75.75m²	-	5,180万円	226万円
2017年06月	1階	3LDK	南	70.62m²	-	4,480万円	210万円
2017年04月	1階	3LDK	南	70.62m²	-	4,650万円	218万円
2017年03月	17階	3LDK	南南東	70.62m²	12m²	4,780万円	224万円
2015年11月	11階	2LDK	-	70.62m²	12m²	4,580万円	214万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

ザ・レジデンス津田沼奏の杜の
70㎡の売買相場習志野市の
70㎡の売買相場習志野市奏の杜の
70㎡の売買相場

ザ・レジデンス津田沼奏の杜の
70㎡の売買相場津田沼駅の
70㎡の売買相場谷津駅の
70㎡の売買相場新津田沼駅の
70㎡の売買相場京成津田沼駅の
70㎡の売買相場

※マンションの販売履歴、賃料履歴およびエリアの相場情報はマンションレビューの提供により掲載しております。
※その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。

中古販売履歴プロット図

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ESTIMATED PRICE AIによる推定相場価格

こちらではAIが算出した推定相場価格の確認や営業担当者の無料査定をご依頼頂けます。
以下の専有面積・階数等の部屋条件を設定し、相場価格をご確認ください。

専有面積
角部屋かどうか
階数

推定売買相場価格

6,426万円

299.3万円/坪

～

6,824万円

317.8万円/坪

※「奏の杜プレミアムサイト」サイト内のAI推定相場価格はマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。
尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、「担当者による無料査定」を行っておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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REVIEWS 口コミ

口コミ投稿

ARさん
購入検討者さん	2022/12/20 01:05

項目

評定

メリット

周辺環境

4.0	始発駅なことに加えて、公園等の緑も多い。

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2022/06/12 11:49

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【津田沼駅に対する口コミ】快速、各駅停車の総武線が殆ど止まる。申し訳程度だが東西線も止まる。津田沼行きもあり、乗り換えなくても東京方面の総武線からなら帰られるから、退勤や学校から帰るのにも向いている。東京へのアクセスがいいので、ベットタウンともなっている。教育熱心な人も多くて、習志野方面は治安がいい。

周辺環境

5.0	駅中のお店が充実している。さまざまな料理の種類もあって、定期がある私にとっては、とても嬉しい。駅の中は真面目な雰囲気でとても安心できるような雰囲気だ。

買い物・食事

5.0	うまい。お惣菜とかお菓子とか沢山ある。帰りに家族のために買って帰るのもありである。

暮らし・子育て

5.0	綺麗なトイレ、多目的トイレがあり、子供の面倒も観れるのでいい。

ふるさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2022/04/12 22:51

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【津田沼駅に対する口コミ】生活環境がすべてそろっている。駅・買い物・子育て・街並み。どこをとっても申し分なし。

周辺環境

5.0	治安も良い。あかりなども充実しており夜も安心

外観・共用部

5.0	高級感があり、一種のステータスのようなものがある

お部屋の仕様・設備

5.0	高級感があり、設備も変えなくても最新のもの

買い物・食事

5.0	目の前にスーパーがあり、みんなそこいく。

暮らし・子育て

5.0	道も広く、子供連れも安心。公園も多いのもいい

m5さん
購入検討者さん	2022/04/10 11:42

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

3.0	【津田沼駅に対する口コミ】近隣に大きな公園もあり、学校やスーパー、病院等も充実していて、子育て世代には特に住みやすい環境です。

周辺環境

4.0	電柱もなく、開けた道路が多いので治安は良いと思います。

外観・共用部

5.0	棟毎に出入口が数か所あり中で繋がっているので、マンション自体はとても大きいですが、行先によって出口を使い分ければ良いのが便利です。共用部はとても広く充実しています。

お部屋の仕様・設備

3.0	最新の設備が整っています。まだ築年数もそれほどではないので綺麗です。

買い物・食事

5.0	すぐ目の前にスーパーが数件あり、買い物する場所には24時間困りません。

暮らし・子育て

4.0	目の前に防災公園と呼ばれている大きな公園があるので安心です。

遊ぶさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2021/11/01 10:29

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	【津田沼駅に対する口コミ】駅から徒歩7分の、よく整備された区画のマンションです。駅からの道も難しくなく、マンション周辺は歩道も広いのでまだお子様が小さいファミリー世帯にもおすすめまと思います。目の前にスーパーの入った小型商業施設、コンビニや百均などもあり普段の買い物に不自由することはありません。

周辺環境

4.0	開発された土地なので、周辺の歩道なども広くて助かります。バルコニーから奏の杜防災公園が見えたり、棟によりますが眺望もなかなかです。

外観・共用部

4.0	施設、周辺共に清掃が行き届いていると思います。マンション内の共有施設としてラウンジと呼ばれるパーティールーム、キッズルーム、和室洋室とあるゲストルーム、防音設備のあるシアタールーム、今はコロナ禍で使用できませんがスタディルームなどがあり充実しています。ロビーには小さいカフェがあり軽くランチなどできるので便利です。

お部屋の仕様・設備

3.0	ちょこちょこ収納があるのが助かります。床や扉の色、扉の窓部分などがフロアにより異なり雰囲気が違って面白いです。梁なども少なく家具が配置しやすいと思います。また、キッチンのディスポーザーなど大型マンションならではの設備がとても便利です。

買い物・食事

4.0	マンションから徒歩1分程度で、スーパーと百均、モスバーガー、ラーメン屋、靴屋さん、ドラッグストア、しまむらやバースデイなどが入ったあまり大きくない商業施設があります。その中のベルクというスーパーは特筆する部分はありませんが、なんでもオールマイティに揃い24時まで営業しているのがとても心強いです。雨が降っていても最悪傘なしで行き来ができる距離なのも助かります。少し駅の方へ向かえばもう少し大きい商業施設が2つ、駅反対側にはなりますが近場でパルコにイオンなどもありますので普段の買い物に困ったことはありません。モリシアに入っている角上生鮮というお店はお魚がとてもおいしいのでおすすめです。

暮らし・子育て

4.0	幼稚園はバスがあちこちから来ていて選択肢が豊富だと思います。徒歩で行ける幼稚園、保育園などもあります。総合病院が近くにいくつかあり、消防署も近いので安心して過ごしています。

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2020/07/08 17:27

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	【津田沼駅に対する口コミ】最寄り駅であるJR津田沼駅までは道のりもわかりやすく、平坦なのでマンションからアプローチしやすいです。

周辺環境

3.0	周囲には谷津奏の森公園があり商業施設も揃っているので生活しやすい地域です。

外観・共用部

4.0	築年数が新しいので比較的たくさんの共用設備が充実していて生活しやすいです。

お部屋の仕様・設備

4.0	高層マンションということもあって、住戸からの眺望が非常によく、遠くまで見渡すことが可能です。

買い物・食事

4.0	JR津田沼駅も近く、スーパーマーケットも多数揃っており、徒歩圏内にたくさんのお店があります。

暮らし・子育て

4.0	習志野市立第一中学校がマンションの目の前にあり、谷津小学校も近いので通学はとても便利です。

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2020/04/30 14:04

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	【津田沼駅に対する口コミ】津田沼駅が最寄り駅だが、駅付近に店舗が多く、充実している。

周辺環境

4.0	マンション敷地内に公園スペースなどもあり、学校も近いなど、恵まれた住環境。

外観・共用部

4.0	セキュリティー、特に監視カメラが充実しているし、バリアフリーが徹底している。

お部屋の仕様・設備

4.0	分譲マンションとしては標準的だが、ファミリータイプのため壁も分厚く、高級感あり。

買い物・食事

4.0	パルコなど、津田沼駅付近にショッピングモールが充実している。

暮らし・子育て

4.0	マンション内の交流が活発で、イベントも盛んに行われている。

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2020/02/25 10:28

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【津田沼駅に対する口コミ】始発が使えるので非常に便利です。少し早めに並んで毎日始発で座って通勤できるので快適です。

周辺環境

5.0	子供がいるのでマンション内に中庭、マンション裏に大きな公園や周辺にいくつか公園があること、小児科がすぐ横にあること、目の前のスーパーフォルテには子供用品店もり非常に便利です。

外観・共用部

4.0	毎日清掃の方が綺麗にしてくださるのでとても気持ちがいいです。清掃の方達も良い方ばかりで子供に話しかけてくださったり玄関周りのお掃除や室外機も綺麗に拭いてくださりとても満足しております。

お部屋の仕様・設備

4.0	小さい子供がいるので室内で音を立ててしまうことが多いのですが横の方や下の方からは音は聞こえないと言っていただけるのでそこまで響かないのかなと思います。

買い物・食事

5.0	目の前にスーパーがあり、他にも周辺にいくつかスーパーや100均もあり買い物にはとても便利です。

暮らし・子育て

5.0	治安も良く公園も多い、小児科、総合病院も近く、車があれば近くにららぽーと東京ベイやイケア、コストコもあるの子育てするにはとても良い環境だと思います。

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2020/02/10 18:20

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	【津田沼駅に対する口コミ】東京駅に総武線快速乗り換えなしで20分程度で到着できる。

周辺環境

3.0	新しいマンションが多くあたりは、歩道が広くて明るく、安全なイメージ。

外観・共用部

4.0	共用部にメンテナンス費のかかるものが少ない。

お部屋の仕様・設備

4.0	南向き、南西向きの部屋が多く、日照時間が長い。

買い物・食事

5.0	徒歩１分でスーパーに到着できる。雨が降っていても傘がいらない。

暮らし・子育て

2.0	マンション内に様々なイベントがある。夏祭りで浴衣を着ている子供がたくさんいた。

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2018/11/27 04:17

項目

評定

メリット

外観・共用部

3.0	新しいマンションなので綺麗ですし、大型マンションなので施設も充実しています。

No nameさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2018/01/02 03:45

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	【津田沼駅に対する口コミ】東京に出るうえで非常に便利な津田沼駅に近いです。

周辺環境

4.0	かなり静かで、高台にあることもあり雰囲気は良いです。

外観・共用部

4.0	新しくできたマンションであるだけのことはあり、どれも奇麗です。

お部屋の仕様・設備

4.0	新しいマンションなので基本的にはすべて奇麗です。

買い物・食事

4.0	津田沼駅付近に密集するショッピングセンターに行きやすいです。

暮らし・子育て

4.0	近くに病院があり、緊急時などに助かります。小中学校もかなり近いです。

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2017/06/01 00:00

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	【津田沼駅に対する口コミ】始発駅なので朝の通勤時間帯も始発を狙えば比較的快適です。終電も津田沼までは千葉行きと比べ遅くまであるので便利です。東京駅まで約30分と通勤通学にも許容できる範囲だと感じています。駅周辺は商業施設も多くあり、最近では駅南口エリアが大規模な開発によりキレイなマンションがたくさん建設され、活気があります。東京へ出る必要もないくらい良い街です。