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ザ・パークハウス津田沼奏の杜

全4棟、総戸数721戸の大規模免震マンションです。JR津田沼駅から徒歩7分に位置し、奏の杜エリアの顔とも呼べるショッピングセンター「ベルクフォルテ津田沼店」にも隣接しています。『ザ・パークハウス』ブランドだからこその、安心と品質を守る独自基準で建てられています。

POINT1約18,000m²の広大な敷地

広大な敷地の中に、「アークレジデンス（20階建）」、「ブライトレジデンス（24階建）」、「カームレジデンス（20階建）」、「デュアルレジデンス（17階建）」と、異なった魅力を持つ4住棟、共用棟や自走式平面駐車場のほか、散策を愉しめるプライベートガーデンが設けられています。サクラ、アジサイ、モミジ、ヒイラギナンテンなど四季の移ろいを敷地内で愉しめます。

image photo

POINT2大規模ならではの共用施設

エントランス横には、コーヒーなどのドリンクが提供されているカフェラウンジ、ブライトレジデンスの22階にはバーのようなカウンターを擁したビューラウンジがあり、ホテルライクに寛げる空間になっています。共用棟である「ビオアリーナ」には、ゲストルームやキッズルーム、パーティールーム、シアタールームなど、居住者とゲストが共に愉しめる施設が用意されています。

OUTLINE 物件概要

交通	津田沼駅より徒歩で7分新津田沼駅より徒歩で11分京成津田沼駅より徒歩で13分谷津駅より徒歩で13分	沿線	『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　『新津田沼駅』　新京成電鉄線　『京成津田沼駅』　京成本線　京成千葉線　新京成電鉄線　『谷津駅』　京成本線
所在地	千葉県習志野市奏の杜2丁目3番	構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地上24階建	築年月	2013年4月
総戸数	721戸	土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域	分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	フジタ	設計会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ

※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

※アイコンの場所と物件の実際の位置は異なる場合がございますので予めご了承ください。

SALES HISTORY ザ・パークハウス津田沼奏の杜の中古販売履歴

販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価
2022年04月	7階	2LDK	南西	57.07m²	12.6m²	4,890万円	283万円
2022年03月	3階	3LDK	西	73.5m²	12.4m²	5,890万円	265万円
2022年03月	1階	3LDK	南西	68.52m²	-	5,780万円	279万円
2022年03月	18階	2LDK	南西	76.14m²	12.8m²	6,280万円	273万円
2022年03月	9階	2LDK	南西	63.23m²	11.2m²	5,190万円	271万円
2022年03月	1階	2LDK	南西	76.14m²	12.8m²	6,680万円	290万円
2022年03月	18階	2LDK	南西	76.14m²	12.8m²	6,680万円	290万円
2022年02月	3階	3LDK	南西	74.74m²	12.6m²	6,130万円	271万円
2022年01月	5階	2LDK	東	59.83m²	11.2m²	4,780万円	264万円
2022年01月	14階	3LDK	東	68.52m²	12m²	5,480万円	264万円
2022年01月	13階	3LDK	南東	74.74m²	-	6,180万円	273万円
2021年12月	18階	2LDK	南西	56.78m²	11.6m²	4,750万円	277万円
2021年12月	7階	3LDK	南東	71.98m²	12.2m²	6,480万円	298万円
2021年11月	18階	3LDK	南東	72.1m²	12.2m²	5,780万円	265万円
2021年11月	16階	3LDK	南東	86.35m²	-	5,780万円	221万円
2021年10月	11階	3LDK	南東	74.74m²	12.6m²	5,850万円	259万円
2021年10月	12階	2LDK	南東	63.23m²	11.2m²	4,600万円	241万円
2021年08月	12階	3LDK	南	91.45m²	40.72m²	7,980万円	288万円
2021年04月	14階	3LDK	南西	73.71m²	12.6m²	5,880万円	264万円
2021年04月	1階	3SLDK	南西	75.17m²	14.67m²	5,490万円	241万円
2021年03月	1階	3SLDK	南西	75.17m²	14.67m²	5,500万円	242万円
2021年03月	17階	3LDK	南西	79.67m²	37.65m²	6,750万円	280万円
2021年03月	19階	3LDK	南西	68.52m²	12m²	5,500万円	265万円
2020年09月	19階	3LDK	南西	68.52m²	12m²	5,500万円	265万円
2020年03月	19階	3LDK	南西	68.52m²	12m²	5,500万円	265万円
2020年02月	6階	3LDK	南東	71.98m²	12.2m²	5,330万円	245万円
2019年09月	19階	3LDK	南西	68.52m²	12m²	5,500万円	265万円
2019年06月	10階	3LDK	東	70.92m²	12m²	5,140万円	240万円
2019年05月	1階	3LDK	南西	70.92m²	-	4,990万円	233万円
2018年07月	8階	3LDK	-	72.1m²	12.2m²	4,950万円	227万円
2018年05月	4階	3LDK	-	71.36m²	12.2m²	4,680万円	217万円
2016年03月	17階	2LDK	東	68.52m²	12m²	4,150万円	200万円
2016年03月	10階	3LDK	南東	72.1m²	12.2m²	4,480万円	205万円
2015年12月	13階	3LDK	東	72.11m²	12.2m²	4,390万円	201万円
2015年11月	13階	3LDK	東	72.11m²	12.2m²	4,630万円	212万円
2015年09月	13階	3LDK	東	72.11m²	12.2m²	4,880万円	224万円
2015年08月	12階	2LDK	南西	63.23m²	11.2m²	4,250万円	222万円
2015年08月	5階	2LDK	西南西	56.78m²	11.6m²	4,250万円	247万円
2014年09月	16階	2SLDK	南東	74.74m²	-	4,730万円	209万円
2014年09月	16階	2SLDK	南東	74.74m²	-	4,980万円	220万円
2014年09月	24階	3LDK	南西	73.71m²	-	4,780万円	214万円
2014年05月	10階	3LDK	東	71.98m²	-	4,280万円	197万円
2014年04月	10階	3LDK	東	71.98m²	-	4,380万円	201万円
2013年07月	4階	3LDK	南西	73.5m²	12.4m²	4,780万円	215万円
2013年07月	5階	3LDK	-	68.52m²	12m²	3,990万円	193万円

※販売履歴は、成約価格ではなく、売り出し時の価格となります。

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の
70㎡の売買相場習志野市の
70㎡の売買相場習志野市奏の杜の
70㎡の売買相場

ザ・パークハウス津田沼奏の杜の
70㎡の売買相場津田沼駅の
70㎡の売買相場新津田沼駅の
70㎡の売買相場京成津田沼駅の
70㎡の売買相場谷津駅の
70㎡の売買相場

※マンションの販売履歴、賃料履歴およびエリアの相場情報はマンションレビューの提供により掲載しております。
※その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。

中古販売履歴プロット図

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ESTIMATED PRICE AIによる推定相場価格

こちらではAIが算出した推定相場価格の確認や営業担当者の無料査定をご依頼頂けます。
以下の専有面積・階数等の部屋条件を設定し、相場価格をご確認ください。

専有面積
角部屋かどうか
階数

推定売買相場価格

5,168万円

271.3万円/坪

～

5,488万円

288.0万円/坪

※「奏の杜プレミアムサイト」サイト内のAI推定相場価格はマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。
尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、「担当者による無料査定」を行っておりますので、是非ご相談ください。（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。）
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REVIEWS 口コミ

口コミ投稿

No nameさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2022/01/12 16:16

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	朝は東西線が乗り入れている。始発駅だから、上手く並べば座れます。新宿方面は快速で錦糸町駅まで乗って、各駅停車に乗り換えましょう。あとは改札に入る前にある、パン屋は値段の割に大したことがないけど、ニオイだけは良いよ。

あいさん
購入検討者さん	2021/11/04 12:56

項目

評定

メリット

お部屋の仕様・設備

3.0	モデルルームを訪問しましたが、最新の設備が整っておりさすが新築のハイレベルマンションだと感じました。

まっさんさん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）	2021/04/20 05:47

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	モリシアやパルコ、フォルテなど飲食店もスーパーも雑貨店も全て揃っていて完璧な場所です。

周辺環境

5.0	とてつもなく綺麗だと思います。歩道や車道などがすべて綺麗でとても過ごしやすいです。

外観・共用部

5.0	とにかくゲストルームの設備が完璧で部屋も綺麗ですしエントランスも広く綺麗で過ごしやすかったです。

お部屋の仕様・設備

5.0	とても広く日の当たりも完璧だったと思います。

買い物・食事

5.0	イオン、パルコ、モリシア。とにかく揃っているものは全て揃っていたので文句の言いようがないです。

暮らし・子育て

5.0	保育園、小学校、中学校どれもとても近くにあり人が良く通る道が多いので安心して通わせられる場所だと思います。

cocoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2020/07/06 17:39

項目

評定

メリット

周辺環境

4.0	徒歩圏内にさまざまな商業施設があり、生活に必要なものはなんでも揃います。

cocoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2020/06/05 23:15

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	駅前にはパルコがあり、駅の中にもお店がある。始発駅なので、朝の通勤も並べば座れる。総武線、京成線で都心の主要駅への乗り換えも少なく行ける。

cocoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2020/04/14 19:53

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	生活に必要なものは何でもあります。困ったことはありません。

cocoさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2019/06/23 04:53

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

4.0	大変便利。なんでも徒歩圏内あり、生活には困らない。

kさん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2019/05/13 07:56

項目

評定

メリット

周辺環境

5.0	スーパー、病院、学校など全て徒歩圏内で、自動車がなくても生活できます。

4310さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2017/06/19 01:00

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	最寄りの津田沼駅は始発もあり、快速も停まるのでどこに行くのも便利です。

周辺環境

3.0	マンションの前は大きな公園があり、マンションを囲むように歩道にはベンチが有り、電柱も地下に埋められているなど、とてもキレイな環境です。

外観・共用部

4.0	共用施設の予約がネットで出来るので便利です。エレベータも２機あり、小さいのと大きなサイズがあるので、家具など大型な荷物を運ぶ時に便利です。

お部屋の仕様・設備

4.0	他の家の音も声も聞こえず静かな環境です。

買い物・食事

4.0	駅からマンションまでにスーパーが3箇所もありあす。その中でも角上魚類は魚が安くておいしいです。奏の杜で最初に建ったマンションなので、見晴らしやグレードなど、どれもとても満足しています。

暮らし・子育て

3.0	病院も一通り、家の近所に揃っていてない科の方が少ないと思います。２４時間郵便局も近くにあり便利です。

奏さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）	2016/06/22 07:08

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

5.0	駅からフラットな道で、歩きやすい。始発駅なので、都心に出るのに始発さえ待てば座れるので大きなメリット（東西線、総武線）津田沼駅を出て奏の杜に入ると、電柱もなく、電灯に監視カメラもあるのである意味安心で開放的なエリアです。

周辺環境

4.0	公園は目の前。朝晩は静かなひと時を過ごせる。基本的に住宅地なので、静かである。街灯に防犯カメラが付いており、習志野市で最も犯罪率が低い地域である。習志野市役所の分所、谷津図書館が5分圏にあり、スーパーもベルク・モリシアの地下（イオン・角上生鮮市場）などあるので、生活自体は不自由しない。

外観・共用部

5.0	24時間有人管理なので、安心感がある。そのため朝刊は玄関先まで配達してくれるのが大きなメリット。宅配ボックスの数も住民数に見合った数があり、まず宅配ボックスに入りませんでしたと言う留守票が入らない。コンシェルジュがあるので、クリーニング等含め便利。全体的に緑の多いマンションで、四季を通して植物で癒されている。ペットは50ｃｍ以下のものなら可。犬用に、エントランスに近いところに足洗い場がある。エレベーターもペット用のボタンがあり（飼い主が押す）、ペットと同乗したくない人にわかるようになっている。

お部屋の仕様・設備

3.0	二重床、二重天井。梁はあるが、柱はベランダ側はないような作りなのでデッドスペースが少ない。戸境の騒音は全く気にならない（しかし上下の騒音はそれなりに気になる）

買い物・食事

5.0	モリシアに角上生鮮市場、イオン（の食品売り場）、その他フードコートもある。マンション目の前にベルクもあり、普段の買い物にはまず困らない。大人気のピーターパンが近くて、焼き立てのパンにも困らない。 10分強歩いて、JR津田沼駅反対のパルコ・イオン・イトーヨーカドー、逆に京成谷津駅に向かって商店街を歩くのも楽しい

暮らし・子育て

4.0	このマンション住民は谷津小学校に進学できる。谷津小学校に入れたいために入居した人も多く、中古で入ってくる人も谷津小学校目当て。救急病院として、津田沼中央総合病院、谷津保険病院があるので、よほど重病でない病気以外は対応可能。公園はマンション目の前に大きな公園がある（いざというときの避難所にもなる）マンションが分譲なので、歩いていても会ったら挨拶を交わしており、他のマンションの人が驚いていた。

はやぶささん
購入検討者さん	2014/02/17 14:32

項目

評定

メリット

最寄り駅の充実度

3.0	駅から大変近く、東京まで快速で一本、ふつうは東西線も入っているので、都内にでるには大変便利

周辺環境

3.0	駅から大変近く、通勤に大変便利、道路もだんだんと整備されきて、車も通りやすい、自転車も多く、駅の駐輪場は毎回有料